淘寶筆記之14：富貴險中求《第1輯完》限時極品
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台港讀者敲碗！電話、網路狂催：「淘寶下一集快點出書啊！」
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◎11月接續推出第二輯敬請期待~博客來網路書局作者簡介打眼買東西看走眼，謂之「打眼」。而「打眼」，是古玩收藏之路的必修課。作者打眼，本名湯勇，江蘇人氏。先祖曾是當鋪的「掌眼」，也就是典鋪鑒定師，傳下了一些鑒定心得筆記。而打眼個人擁有八年的典當從業經驗，這博客來書店使得他對典當業及古玩、文物的鑑賞，擁有豐富認知與真實體驗。《淘寶筆記》原名《黃金瞳》，在網路上點擊率已過億。打眼提醒，若沒有書中男主角的那雙眼或豐富的經驗，切記勿往古玩市場蹚渾水！
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淘寶筆記之14：富貴險中求《第1輯完》限時極品
內容來自YAHOO新聞
北市30坪房自備款 得不吃喝23.5年
（中央社記者韋樞台北16日電）房價雖略回檔，但對大台北多數地區仍有信用管制，光是銀行估值和貸款成長打折，如同加重購屋者自備款，房仲估算，北市30坪房屋自備款900萬元，得不吃不喝23.5年才能達標。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，限貸是房市交易量下滑的主因之一，早在奢侈稅上路前一年，央行在2010年就開始對特定地區實施選擇性信用管制，透過聯徵中心最新公布的資料顯示，六都房貸利率普遍攀高，成數下修尤以雙北市最為明顯。
葉凌棋分析，銀行放貸保守，雙北市、新竹、台中貸款成數不足6成。以台北市為例，今年成交均價為每坪64.5萬元，但銀行估值先打88折，最後實質核貸金額以6成估算，可能只剩約34.2萬元，意即買方每坪要自籌30.3萬元的頭期款。
他舉例，以一間30坪的房屋，總價要1935萬元，手頭要有900多萬元自備款，以家庭可支配所得的30%儲蓄作為自備款來源，則台北、新北首購要存23.5、14.6年，自然會影響買屋時程及意願。
葉凌棋認為，雙北、新竹、台中房貸成數均未達成交單價的60%，可見目前能進場購屋的買方能力堅實，並無投資客操作高槓桿比例的生存空間；另一方面也顯示，銀行放款品質絕對禁得起壓力測試的考驗，因此有關單位適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可以活絡內需市場，也可加速房價修正。
葉凌棋強調，房地產本來就能滿足自用、自住、置產的多功能需求，面對變動頻繁的經濟環境，只要產品力強、價格合理修正，第4季能吸引更多剛性需求及避險買方進場。
他表示，除了購屋信心、意願的回溫，以及屋主在價格上的讓利，另一方面，銀行對於自住買方的體諒與支持，將是促進交易量回溫、降價推進的另一股助力。1040916
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市30坪房自備款-得不吃喝23-5年-234046853--finance.html
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